За январь—июнь 2026 года чистый прирост торговых площадей основных продуктовых ритейлеров в России составил 430, 09 тыс. кв. м. Значение потеряло 46, 2% за год, став минимальным с 2011 года. Падение инвестиционной активности в FMCG-рознице объясняется высокой стоимостью открытия магазинов, сокращением средней площади и региональными ограничениями на продажу алкоголя, приведшими к падению рентабельности бизнеса.

Чистый прирост торговых площадей (открытия за вычетом закрытий) 200 крупнейших FMCG-ритейлеров России в январе—июне 2026 года составил 430, 09 тыс. кв. м, подсчитали в Infoline. Показатель сократился на 46, 2% год к году и стал минимальным с 2011 года. Сокращение чистого прироста торговых площадей для рынка характерно уже несколько лет, но таким значительным стало впервые. В январе—июне 2023 года сокращение оценивалось в 3, 5% в годовом выражении, в 2024 году — в 8, 1%, в 2025-м — в 19, 1%.

Наиболее заметное сокращение чистого прироста площадей среди форматов показали жесткие дискаунтеры, где показатель в январе—июне 2026 года сократился на 50, 7% год к году, следует из материалов Infoline.

Это частично связано с сокращением присутствия трех заметных сетей: «Светофор», «Маяк» и «Доброцен».

Наименее заметное снижение чистого прироста площадей в первом полугодии — у супермаркетов, гипермаркетов и магазинов «у дома». Падение составило только 12, 4%. Но вклад категории остается небольшим. За счет активного снижения в прошлые годы в январе—июне 2026 года она сформировала только 8, 7% от общего объема чистого прироста торговых площадей 200 крупнейших FMCG-сетей.

В «Магните» пояснили “Ъ”, что сеть поменяла свой подход к инвестпрограмме, сделав ставку на качество, а не на количество новых магазинов. В X5 говорят, что группа планирует открыть более 2 тыс. новых магазинов в 2026 году. Это на 30, 3% ниже значения прошлого года. В первой половине 2026 года все форматы показали положительную динамику открытия торговых точек, говорят в компании.

Председатель Ассоциации компаний розничной торговли Станислав Богданов объясняет, что на открытия магазинов влияет высокая стоимость кредитования, строительства и оснащения. Дополнительным фактором он называет региональные ограничения на продажу алкоголя. Для части форматов эта категория заметно влияет на рентабельность, поясняет он.

Участники рынка недвижимости отмечают снижение спроса на помещения от FMCG-ритейлеров.

Руководитель департамента торговой недвижимости CMWP Зульфия Шиляева говорит, что доля продуктовых магазинов в структуре спроса на площади в торгцентрах за год снизилась на 4%. Тенденцию она связывает с развитием онлайн-торговли продовольствием. Руководитель департамента развития проектов RealJet Роман Кокорев обращает внимание и на то, что плотность продуктовой розницы уже достаточно высокая. Возможности для экстенсивного роста постепенно сокращаются.

Гендиректор УК «Аструм Недвижимость» Сергей Нюхалов отмечает, что открывающиеся продуктовые магазины выбирают все более компактные форматы: средняя площадь новых торговых точек за год уменьшилась на 15%. Сейчас, по его словам, спрос концентрируется преимущественно на объектах до 100 кв. м. «Это магазины, рассчитанные прежде всего на повседневные покупки жителей ближайших домов», — говорит он.

Региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева тоже склоняется к тому, что потребители все чаще закрывают базовые потребности через доставку или магазины «у дома». Это, по ее мнению, способствует развитию мини-форматов. В качестве примера она выделяет запущенные федеральными сетями «Заряд от Магнита», «Перекресток Select» и «Налету», которые ориентируются на высокую плотность потока. Роман Кокорев сомневается, что розничные сети вернутся к массовой экспансии.Источник - www.kommersant.ru Новость добавлена superbiznes
24.09.2026 07:17