Снос торговых павильонов у станций метро может создать дефицит торговых площадей и стимулировать повышение арендных ставок и стоимости квадратного метра в помещениях, расположенных на первых этажах находящихся рядом зданий, сообщила RNS старший консультант департамента торговой недвижимости S.A. Ricci Мария Вакурова.

«Со сносом этих зданий около метро возникнет дефицит торговых площадей, что вызовет повышение арендных ставок и стоимости квадратного метра в помещениях, расположенных на первых этажах жилых домов, что, несомненно, является хорошей новостью для собственников таких помещений», — говорит Вакурова.

С другой стороны, по мнению Марины Вакуровой, из-за сноса павильонов закрылось много магазинов и сетевых ресторанов, которым теперь сложно открыть свои заведения из-за нехватки площадей и отсутствия нужных им технических условий (которые в павильоне можно было организовать, а на первом этаже жилого дома — нет, например систему кондиционирования).

Как рассказала RNS консультант отдела исследований рынка CBRE Елена Ключарова, в течение 2014–2015 годов в Москве было снесено около 1, 4 тыс. самостроев, общая площадь которых превысила 400 тыс. кв. м. Большинство объектов, которые первыми попали под снос, были расположены возле метро в спальных районах.

Аналитики уверены, что стоимость демонтажа признанных мэрией самостроев очень высока.

«Стоимость демонтажа несоизмерима с кадастровой стоимостью объектов, которую правительство Москвы будет выплачивать владельцам. Несмотря на то что кадастровая стоимость, согласно оценкам CBRE, в 10–15 раз меньше рыночной, учитывая масштабы демонтажа, итоговая стоимость мероприятия может оказаться весьма внушительной. В особенности принимая во внимание среднюю стоимость одного объекта в центре, которая, согласно оценкам CBRE, варьируется в диапазоне 15–40 млн рублей, и учитывая затраты на благоустройство освободившихся после сноса площадей», — говорит Елена Ключарова.

Для покрытия расходов, по мнению аналитика, необходимо разрешить возведение новых объектов торговой недвижимости на законных основаниях. Сегодня на заседании президиума столичного правительства мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что владельцам снесенных павильонов будут предоставлены земельные участки на других территориях для строительства новых торговых центров.Источник - rns.online Новость добавлена superbiznes
09.02.2016 12:36