Торговая сеть "Магнит" продаёт офисно–складской комплекс на Митрофаньевском шоссе, 2, корп. 7, площадью около 19 тыс. м2. Компания рассчитывает получить за него почти 1, 2 млрд рублей. На данный момент объект заполнен арендаторами на 87%, сам "Магнит" в нём не нуждается.

Это бывший объект "Дикси", который сам ретейлер последние несколько лет не использовал, сдавая в аренду. По данным Росреестра, комплекс с 2008 года принадлежит ООО "Аргумент". На данный момент единственный учредитель "Аргумента", по данным "Контур.Фокус", — АО "Дикси Юг".

"Магнит" фактически получил эту недвижимость летом прошлого года в рамках общей сделки по поглощению сети.

"Несмотря на хорошую транспортную доступность, речь идёт о реконструированном объекте с недостаточно эффективными площадями. Во–первых, разноуровневые потолки препятствуют организации логистических процессов ретейлера. Во–вторых, со стороны большинства доков земля идёт практически под обрез здания, что ограничивает манёвренность фур", — комментирует Филипп Чайка, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости, партнёр IPG.Estate.

Он добавляет, что крупные игроки ретейла уже арендовали или построили себе современные складские комплексы. Учитывая, что "Дикси" объектом не пользовался, новому собственнику тем более неактуально организовывать в нём склад, отмечает брокер.

Нежилые объекты в районе Митрофаньевского шоссе в последнее время всё чаще приобретаются застройщиками под возведение жилья. Площадь участка под складским комплексом составляет около 2 га, что позволяет после перевода пятна в жилую зону реализовать здесь проект редевелопмента полезной площадью около 25–27 тыс. м2.Источник - www.dp.ru Новость добавлена superbiznes
08.09.2022 08:18