Нацелившись на развитие онлайн-продаж, X5 Retail Group ведет переговоры об открытии в Москве нового склада для развития формата dark store. Выбранная площадка, размер инвестиций в которую составил около 900 млн руб, находится рядом с бывшим мусорным полигоном «Саларьево». Выбирать ритейлерам сейчас не приходится: объем доступных вблизи МКАД площадок сильно ограничен, в то время как увеличивается спрос на складском рынке на фоне возросшей активности операторов онлайн-торговли.

X5 Retail Group («Пятерочка», «Перекресток», «Карусель») ведет переговоры по аренде складского комплекса «ДДТ Логистик» в Саларьево (20 тыс. кв. м) для развития склада формата dark store (ритейлер с 2018 года развивает подобный формат — складское помещение, где курьеры забирают сделанные покупателями онлайн-заказы). Об этом “Ъ” рассказали несколько консультантов на рынке недвижимости. В X5 Retail Group не комментируют переговоры. Связаться с представителями «ДДТ Логистик» не удалось: указанный телефон не работал.

Руководитель отдела складских и индустриальных помещений JLL Евгений Бумагин оценивает годовую стоимость аренды складского комплекса «ДДТ Логистик» в 190 млн руб. Еще около 900 млн руб, по его подсчетам, X5 Retail Group потребуется инвестировать в модернизацию и оборудование объекта.

На конец июня 2020 года X5 Retail Group управляла свыше 17 тыс. магазинов, включая около 16 тыс. точек под брендом «Пятерочка» и 867 супермаркетов «Перекресток». По итогам января—сентября выручка X5 выросла на 14, 8%, до 1, 44 трлн руб. Оборот онлайн-гипермаркета «Перекресток Впрок» увеличился на 218, 1%, до 8, 52 млрд руб.

По данным Kartoteka.ru, единственный собственник «ДДТ Логистик» — Давид Туркия. Подконтрольный ему складской комплекс находится в Новой Москве, рядом с бывшим полигоном твердых бытовых отходов «Саларьево». Свалка, которую выступавшие в СМИ эксперты неоднократно называли самой большой в Европе, действовала с 1963-го по 2007 год. На момент закрытия площадь полигона составляла 59 га. В рамках разработанного проекта рекультивации мусор был изолирован и засыпан, впоследствии загрязнив близлежащие грунтовые воды. В рамках строительных работ в 2013 году часть скопившейся загрязненной мусором воды вышла на поверхность, образовались стихийные свалки. Городские власти ранее обсуждали возможность повторной рекультивации полигона «Саларьево» и дальнейшую организацию парка.

Несмотря на невыгодное соседство, Евгений Бумагин называет выбранную X5 Retail Group локацию удобной: «Склад находится рядом с метро, имеет удобный выезд на Киевское шоссе». Партнер Cushman & Wakefield Егор Дорофеев соглашается, что если X5 рассматривает этот объект, то связанные с санитарно-защитными зонами свалки вопросы урегулированы. При этом, по его словам, число подходящих ритейлерам площадок в такой близости ко МКАД сильно ограничено: «Логистика продуктов питания предусматривает также особые требования к помещениям — температурный контроль, соблюдение санитарных норм, отсутствие ограничений по санитарно-защитным зонам соседних объектов». Евгений Бумагин отмечает, что именно нехватка подходящих площадок сейчас ограничивает развитие формата dark store, который в целом очень востребован на рынке.

Несмотря на начавшийся кризис, ситуация на складском рынке Московского региона в целом остается стабильной. По оценкам JLL, по итогам девяти месяцев 2020 года объем купленных и арендованных площадей достиг 1, 03 млн кв. м. За последний квартал этот показатель может увеличиться до 1, 3 млн кв. м, что примерно соответствует уровню прошлого года. При этом лидером спроса закономерно стали операторы электронной торговли, на долю которых пришелся 51% поглощения складской недвижимости, в то время как годом ранее аналогичное значение составляло 5%. Доля ритейлеров при этом размылась с 33% до 16%.Источник - www.kommersant.ru Новость добавлена superbiznes
22.10.2020 15:50