#1
Мэрия Москвы начала менять руководство на городских рынках: из одиннадцати новые директора появились уже у четырех. Власти недовольны показателями эффективности рынков и требуют от управляющих увеличения рентабельности, чтобы выгодно их продать на торгах.

О новых назначениях на городских рынках “Ъ” рассказал источник, знакомый с ситуацией. «Задача сменить руководство и повысить качество управления рынками была и есть», — подтвердил заместитель руководителя департамента торговли и услуг Москвы Дмитрий Краснов, напомнив, что уже принято решение передать рынки частным инвесторам, так как площадки требуют серьезных инвестиций и преобразований.

Сейчас городу принадлежит 11 сельскохозяйственных рынков. По результатам опроса администраций рынков в феврале были назначены новые директора на Кунцевском и Северном рынках и рынке «Выхино», кандидатура генерального директора Царицынского рынка сейчас в процессе утверждения. На Рижском и Даниловском рынках руководителей не меняли. Глава Лефортовского рынка был назначен в сентябре прошлого года, сообщили “Ъ” в его администрации. В администрации Велозаводского рынка от комментариев отказались, дозвониться до Преображенского, Люблинского и Коптевского не удалось. «Город пытается повысить капитализацию рынков, чтобы выгодно их продать», — поясняет смену кадров один из собеседников “Ъ”, знакомых с ситуацией.

Эффективность работы городских рынков не устраивает чиновников давно, следует из презентации «Анализ эффективности работы продовольственных рынков», подготовленной департаментом имущества еще в конце 2011 года. «Рынки мало приносят городу и не всегда выглядят привлекательно для покупателей. Но на каждом ситуация индивидуальная», — не отрицает Дмитрий Краснов. Проанализировав структуру доходов рынков (80% из них приходится на поступления от сдачи в аренду торговых мест), в мэрии пришли к выводу, что средняя выручка от сдачи в аренду одного торгового места может быть 30 тыс. руб. в месяц. Минимальное допустимое значение — 17 тыс. руб. в месяц — столько приносит торговое место на «депрессивном Коптевском рынке, в котором капитальный ремонт не проводился с 1947 года, а расположение не предполагает постоянного потока покупателей». На момент проведения анализа самый высокий показатель выручки от аренды — 21 тыс. руб. в месяц — был у Царицынского и Кунцевского рынков, минимальный — 12 тыс. руб. в месяц — у Лефортовского. Для каждого рынка был составлен рекомендательный прогноз по выручке от аренды торговых мест и чистой прибыли на 2012 год. В частности, для Даниловского рынка (считается одним из образцовых) был установлен уровень выручки от аренды в 89, 8 млн руб. (общие доходы на уровне 112, 8 млн руб.), чистой прибыли — 47, 7 млн руб. Максим Попов, возглавляющий рынок, рассказал “Ъ”, что эти показатели были выполнены. «Но расходы оказались значительно выше запланированных (сумма не раскрывается; запланированные — 63 млн руб.— “Ъ”), что снизило рентабельность. Сейчас стоит новая задача — увеличить общие доходы до 180 млн руб. в год и довести рентабельность до 40% при текущем уровне 20%», — отмечает он.

По словам Дмитрия Краснова, уровень рентабельности в 40% существует как индикатор для всех рынков в целом. «Это тот уровень, к которому нужно стремиться, его можно достичь, повышая качество управления и используемые технологии», — отмечает он. Ранее руководитель «Сахалинского торгового дома» (управляет частным рынком на Часовой улице) Игорь Клюев говорил, что рентабельность его рынка составляет 30%.

Инвесторов для городских рынков мэрия ищет давно. Одно из основных условий — обязательное сохранение рыночной торговли на объекте. Тремя рынками — Северный (ближайшая станция метро «Бабушкинская»), Коптевский («Войковская») и Люблинский («Текстильщики») — займется «Ростик Групп», которая построит на них торговые центры с экорынками. Инвестиции в каждую площадку оцениваются в $20 млн. На продажу выставлены Велозаводский (начальная цена 3, 365 млрд руб.), Даниловский (2, 096 млрд руб.), Лефортовский (1, 055 млрд руб.) и Кунцевский (1, 1 млрд руб.) рынки. Но продать их не получается: дата проведения торгов менялась уже пять раз. Сейчас аукцион запланирован на 4 апреля. «Рынки переоценены более чем в три раза с учетом расходов, которые потребуются на их реконструкцию», — считает один из источников “Ъ”, близких к мэрии. По его словам, тот же Даниловский рынок по текущей оценке продается более чем за $8 тыс. за 1 кв. м. «Это дороже, чем был продан отель “Метрополь” (сделка по его продаже стала самой дорогой в гостиничном сегменте.— “Ъ”) — $7, 2 тыс. за 1 кв. м», — рассуждает собеседник “Ъ”.Источник - kommersant.ru Новость добавлена Pavel_Mal
20.03.2013 05:07
    #2
    20.03.2013 07:17
    Откуда: Самара
    Сообщений: 398
    Карма: 2.34
    Хасису рынки отдать надо, под новый формат)))
        #3
        20.03.2013 07:23
        Откуда: Санкт-Петербург
        Сообщений: 43897
        Карма: 130.78
        VonihsVuk, а при чемм тут ХАСИС ЛЕВ ?
            #4
            20.03.2013 08:09
            Откуда: Самара
            Сообщений: 398
            Карма: 2.34
            dvp_wholesaler, Так он вроде в Walmarte развивает новые концептуальные форматы на розничном рынке… А тут поле не паханное))) Пусть придумает чего-нибудь)))
                #5
                20.03.2013 08:14
                Откуда: Санкт-Петербург
                Сообщений: 43897
                Карма: 130.78
                VonihsVuk, спасибо — данной информации я не имел … Тогда РЕСПЕКТ Леве !
                    #6
                    20.03.2013 08:16
                    Откуда: Самара
                    Сообщений: 398
                    Карма: 2.34
                    dvp_wholesaler, Ну если эта информация Вам полезна, то я долю хочу, а не спасибо))))))))))))))
                        #7
                        20.03.2013 08:20
                        Откуда: Санкт-Петербург
                        Сообщений: 43897
                        Карма: 130.78
                        VonihsVuk, меня уже прикалывали на сайте про кипрские банки — перевожу…
                            #8
                            20.03.2013 08:25
                            Откуда: Нью-Йорк
                            Сообщений: 1008
                            Карма: 2.06
                            VonihsVuk написал(а):

                            новые концептуальные форматы на розничном рынке


                            А дайте кто-нибудь форматы подетальнее в подробнАстях — я долю дам не жалко ))) -мне как раз нужны концепции по ритейлу
                                #9
                                20.03.2013 08:32
                                Откуда: Самара
                                Сообщений: 398
                                Карма: 2.34
                                dvp_wholesaler, Нееее… Банки не моя тема… Я с Walmarta долю хочу…
                                    #10
                                    20.03.2013 08:32
                                    Откуда: Самара
                                    Сообщений: 398
                                    Карма: 2.34
                                    Stefa, Ок… Но долю вперед)))
                                        #11
                                        20.03.2013 08:34
                                        Откуда: Санкт-Петербург
                                        Сообщений: 43897
                                        Карма: 130.78
                                        VonihsVuk, ну тогда нужно стать его акционером , Я же с АвтоВаза получаю , хоть и не регулярно !
                                            #12
                                            20.03.2013 08:38
                                            Откуда: Самара
                                            Сообщений: 398
                                            Карма: 2.34
                                            dvp_wholesaler написал(а):

                                            стать его акционером


                                            Ха, делов-то на копейку…
                                                #13
                                                20.03.2013 08:39
                                                Откуда: Нью-Йорк
                                                Сообщений: 1008
                                                Карма: 2.06
                                                VonihsVuk написал(а):

                                                Но долю вперед)))


                                                Эээ нееет нас голыми руками не возьмешь -сначала стулья а потом ужо денюшки
                                                    #14
                                                    20.03.2013 08:40
                                                    Откуда: Самара
                                                    Сообщений: 398
                                                    Карма: 2.34
                                                    Я только акции Агрохолдинга "ОГО" потяну. И не регулярно с него иметь)))
                                                        #15
                                                        20.03.2013 08:46
                                                        Откуда: Самара
                                                        Сообщений: 398
                                                        Карма: 2.34
                                                        Stefa, вот тут коллеги подсказывают, что долю акциями нужно брать))) Давайте акции, а денюшки потом… Все, как вы хотите…

                                                            Возможность комментирования закрыта.

                                                            Прямой эфир



                                                            FoodMarkets.ru © 2008−2024 Пользовательское соглашение